不動産投資（資産管理）
「投資」といって真っ先に思いつくのは「株式投資」かも知れません。株式投資やFX、投資信託といった金融商品への投資は急な値動きへの対応が求められ、常にリスクと連動しています。安定性という面での不安は大きいといえます。
対して「不動産投資」はどうでしょうか？
多くのサラリーマンや自営業の個人投資家が不動産投資を成功させています。
では、「不動産」に「投資」する。とはどういう事なのでしょうか？
簡単にいえば「大家さん」になる事です。大家さんは自身が持つ不動産を人に貸し家賃収入を得ています。
不動産投資家は土地や建物を購入し、人に貸し出し、大家さんになるのです。
不動産の種類は、「一棟アパート」や「一棟マンション」マンションの一室である「区分マンション 」から、駐車場・太陽光発電・コインランドリー・民泊など多岐にわたります。
ここで個人投資家にとって、ネックになるのは資金面だと思います。しかし、不動産投資では金融機関からの融資を受けることが可能です。不動産投資用に購入した不動産＝収益物件でローンを組むこともできます。株やFXといった金融商品では融資を受けることは困難です。
融資の活用によって、自己資金を上回る収益物件を扱ったり、また中古の戸建てやワンルームマンションを自己資金内で融資を受けずに安価で購入するといったケースもあります。
いずれにしても「不動産を買う」と聞くと手の届かない話に思えますが一般的なサラリーマンでも「不動産投資」は、はじめられます。
不動産投資で収入を得る方法は大きく2つ。
インカムゲインは、キャピタルゲインに比べて一度に得られる金額は小さいですが、毎月決まった金額を「継続的」に得られます。
また、その他にもメリットは多く、節税効果や相続税対策も見込めます。
もちろんデメリットもあり、不動産を持つ事による空室・修繕リスクや、借金・金利上昇へのリスクもあります。
現在、不動産投資による資産管理は、ミドルリスクミドルリターンの堅実な投資先として高い人気を集めています。
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